El director del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, opinó hoy que la política del Gobierno de fomentar el alquiler de viviendas ayudará a aliviar los precios de la vivienda, que según él está sobrevalorada.
Así lo aventuró Malo de Molina en la conferencia pronunciada en el Curso de Periodismo Económico organizado por la Escuela de la UAM-El País y la Fundación BBVA, aunque agregó que "aún está por ver" cuál es la política real que se emplea para evitar subidas en los precios y su estabilización.
Malo de Molina advirtió de que las rentas y endeudamiento de las empresas y familias están ahora más expuestos a una posible subida de los tipos de interés, porque cada vez es menor la importancia de los préstamos contratados a tipo fijo y mayor los de variable.
El director general del Banco de España destacó que un 98% de las hipotecas firmadas por las familias son a tipo variable.
"El problema es que este comportamiento hará que la carga financiera de las familias sea más sensible a las subidas de tipos de interés", explicó Malo de Molina, que prevé una corrección del actual ciclo expansivo de la vivienda no de forma "muy suave", como ocurrió en años anteriores, sino como ha ocurrido en la mayoría de los países industrializados, es decir, de forma más brusca.
CUIDADO CON LOS TIPOS DE INTERÉS
Por ello, pidió moderación en el endeudamiento y en el precio de la vivienda, y añadió que se debería llegar a ello antes de que se produzca una subida de los tipos de interés.
La moderación, según él, se podría hacer mediante una política presupuestaria que desincentive la adquisición de vivienda.
En su opinión, el actual precio de la vivienda está por encima del precio de equilibrio pues algunos intentan ganar dinero con ello, y cuanto más dure este proceso de sobrevaloración peor será la corrección.
Malo de Molina dijo que hay que acabar con las altas tasas de endeudamiento, después de que haya crecido tres veces más que el Producto Interior Bruto (PIB) nacional, y añadió que la financiación a empresas crece a un ritmo del 15%, mientras que el de las familias lo hace al 20%.
ELEVADO ENDEUDAMIENTO FAMILIAR
Recordó que en ocho años se ha más que duplicado el ratio de endeudamiento de las familias españolas, aunque éste aún sea inferior al de las estadounidenses, para más adelante afirmar que "deberíamos valorar el impacto que tiene el elevado protagonismo de la vivienda", sobre todo cuando ésta entra en un proceso de sobrevaloración, que es lo que ocurre ahora.
El mayor endeudamiento ha provocado que la capacidad de endeudamiento de los españoles se haya situado en sólo el 1% de su renta, una cifra muy inferior a la de hace pocos años.
También advirtió Malo de Molina sobre un segmento de las familias que no tiene un colchón de ajuste para posibles perturbaciones y que en caso de problemas tendrán que realizar el ajuste vía consumo.
Así lo aventuró Malo de Molina en la conferencia pronunciada en el Curso de Periodismo Económico organizado por la Escuela de la UAM-El País y la Fundación BBVA, aunque agregó que "aún está por ver" cuál es la política real que se emplea para evitar subidas en los precios y su estabilización.
Malo de Molina advirtió de que las rentas y endeudamiento de las empresas y familias están ahora más expuestos a una posible subida de los tipos de interés, porque cada vez es menor la importancia de los préstamos contratados a tipo fijo y mayor los de variable.
El director general del Banco de España destacó que un 98% de las hipotecas firmadas por las familias son a tipo variable.
"El problema es que este comportamiento hará que la carga financiera de las familias sea más sensible a las subidas de tipos de interés", explicó Malo de Molina, que prevé una corrección del actual ciclo expansivo de la vivienda no de forma "muy suave", como ocurrió en años anteriores, sino como ha ocurrido en la mayoría de los países industrializados, es decir, de forma más brusca.
CUIDADO CON LOS TIPOS DE INTERÉS
Por ello, pidió moderación en el endeudamiento y en el precio de la vivienda, y añadió que se debería llegar a ello antes de que se produzca una subida de los tipos de interés.
La moderación, según él, se podría hacer mediante una política presupuestaria que desincentive la adquisición de vivienda.
En su opinión, el actual precio de la vivienda está por encima del precio de equilibrio pues algunos intentan ganar dinero con ello, y cuanto más dure este proceso de sobrevaloración peor será la corrección.
Malo de Molina dijo que hay que acabar con las altas tasas de endeudamiento, después de que haya crecido tres veces más que el Producto Interior Bruto (PIB) nacional, y añadió que la financiación a empresas crece a un ritmo del 15%, mientras que el de las familias lo hace al 20%.
ELEVADO ENDEUDAMIENTO FAMILIAR
Recordó que en ocho años se ha más que duplicado el ratio de endeudamiento de las familias españolas, aunque éste aún sea inferior al de las estadounidenses, para más adelante afirmar que "deberíamos valorar el impacto que tiene el elevado protagonismo de la vivienda", sobre todo cuando ésta entra en un proceso de sobrevaloración, que es lo que ocurre ahora.
El mayor endeudamiento ha provocado que la capacidad de endeudamiento de los españoles se haya situado en sólo el 1% de su renta, una cifra muy inferior a la de hace pocos años.
También advirtió Malo de Molina sobre un segmento de las familias que no tiene un colchón de ajuste para posibles perturbaciones y que en caso de problemas tendrán que realizar el ajuste vía consumo.